Kenaikan biaya sewa di Australia kemungkinan tidak akan berkurang secara signifikan dalam beberapa bulan pertama tahun 2023, bahkan jika pasar sedikit mendingin.
Penyewa mengalami pertumbuhan tercepat dalam catatan tahun lalu, dengan tingkat kekosongan terendah mendorong sewa nasional naik 10,2 persen, ungkap laporan Corelogic baru.
TONTON VIDEO DI ATAS: Para ahli mengatakan krisis persewaan di Australia tidak ada habisnya.
Untuk lebih banyak berita dan video terkait Real Estat, lihat Real Estat >>
Meskipun data sewa kuartal Desember menunjukkan tingkat pertumbuhan melambat menjadi 2 persen dalam tiga bulan terakhir tahun 2022, para ahli memperingatkan penyewa mungkin tidak merasakan kelegaan pasar yang mendingin untuk beberapa waktu.
Laporan persewaan domain untuk kuartal Desember juga mengungkapkan bahwa tahun 2022 adalah tahun yang memecahkan rekor untuk pasar persewaan.
“Secara nasional, permintaan sewa berada pada titik tertinggi dalam sejarah di semua kota – selain Darwin dan unit di Perth,” kata kepala domain penelitian dan ekonomi Dr Nicola Powell.
“Sewa naik pada tingkat tahunan tercepat yang terlihat di gabungan ibu kota dan jumlah properti sewaan yang kosong berada pada titik terendah sepanjang masa untuk bulan Desember.”
Sewa rumah dan unit tetap mencapai rekor tertinggi di semua kota, dengan kenaikan sewa terbesar di Brisbane dan Adelaide — naik sekitar 13 persen.
Ini diikuti oleh Sydney dan Perth, yang naik sekitar 11 persen.
Kepala penelitian dan penulis laporan CoreLogic Eliza Owen mengatakan bahwa meskipun Desember menandai kuartal kedua berturut-turut bahwa tingkat pertumbuhan melambat, harga sewa tetap tinggi.
Meningkatnya biaya sewa di Australia mungkin tidak akan berkurang secara signifikan bagi penyewa dalam waktu dekat. kredit: AP
“Sementara perlambatan kenaikan sewa bisa menjadi tanda bahwa pasar persewaan mulai berubah, itu belum menjadi kabar baik bagi penyewa,” katanya.
“Sewa masih naik di sebagian besar ibu kota dan daerah dengan tingkat kekosongan yang rendah.”
Ada juga peningkatan kecil dalam tingkat kekosongan sewa menjadi 1,17 persen di bulan Desember, naik dari level terendah 1,05 persen di bulan November.
Owen menjelaskan hal ini bisa disebabkan oleh beberapa faktor.
“Tidak sepenuhnya jelas apakah pasar persewaan akan terus bergerak menuju titik balik atau apakah ini penundaan musiman sementara karena daftar baru yang lebih tinggi hingga Desember,” katanya.
“Daftar persewaan baru yang diiklankan mengalami puncak musiman dalam empat minggu hingga 11 Desember.
“Selama periode ini, 50.867 daftar persewaan baru yang diiklankan dihitung oleh CoreLogic, yang merupakan volume tertinggi yang diamati sejak pertengahan Februari — musim tertinggi lainnya.
“Namun, penting untuk diketahui bahwa, meskipun daftar persewaan meningkat, angka tersebut tetap 13,8 persen lebih rendah dari rata-rata lima tahun sebelumnya untuk tahun ini.”
Dengan kenaikan musiman lainnya dalam sewa yang diiklankan yang diharapkan dalam beberapa minggu mendatang, pertumbuhan sewa dapat terus moderat.
Perkiraan suku bunga untuk tahun 2023
Sementara itu, Reserve Bank of Australia diperkirakan akan menaikkan suku bunga secara berkala selama dua tahun ke depan, saran Rate City.
Para ahli dari bank-bank besar juga memperkirakan bahwa, untuk rata-rata pemilik-penghuni yang membayar suku bunga variabel, suku bunga pinjaman rumah dapat mencapai 6,61 persen pada paruh pertama tahun 2023.
Pada bulan Desember, RBA mengumumkan akan menaikkan suku bunga untuk bulan kedelapan berturut-turut.
Gubernur Reserve Bank Philip Lowe mengatakan suku bunga akan naik 0,25 persen menjadi 3,1 persen – tingkat tertinggi sejak 2012.
Empat bank besar memperkirakan kenaikan 25 basis poin lagi pada pertemuan RBA berikutnya di bulan Februari.
Prakiraan suku bunga empat bank besar untuk tahun ini adalah:
CBA: 3,35 persen pada Februari 2023, kemudian turun menjadi 2,85 persen pada November 2023Westpac: 3,85 persen pada Mei 2023, kemudian turun menjadi 2,85 persen pada November 2024MENANGKAP: 3,60 persen pada Maret 2023, tetap stabil hingga 2024ANZ: 3,85 persen pada Mei 2023, kemudian turun menjadi 3,60 persen pada November 2024
– Dengan AAP
