Reserve Bank telah mendesak peminjam dan penabung untuk terus mencari kesepakatan yang lebih baik untuk menekan bank agar menawarkan suku bunga yang kompetitif.
Gubernur RBA Philip Lowe mengatakan dia khawatir bank tidak menurunkan suku bunga yang lebih tinggi pada rekening deposito secepat mereka menaikkan suku bunga hipotek.
Namun dia mengatakan tingkat refinancing yang tinggi memaksa bank untuk menawarkan diskon untuk menarik pelanggan baru, dengan rata-rata tingkat hipotek hanya mencerminkan kenaikan 260 basis poin dalam tingkat tunai.
Mencari pekerjaan atau kandidat pekerjaan baru? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
“Jadi sementara tarif yang dipublikasikan yang dikenakan oleh bank telah meningkat sebesar 300 basis poin, tarif aktual yang dibayar publik telah meningkat secara signifikan kurang dari itu,” kata Lowe kepada komite parlemen pada hari Jumat. “Jika orang beralih, bank harus merespons.”
Reserve Bank telah mendesak peminjam dan penabung untuk terus mencari kesepakatan yang lebih baik untuk menekan bank agar menawarkan suku bunga yang kompetitif. Kredit: Glenn Hunt/AAP
Wakil gubernur Michele Bullock mengatakan ada rekor tingkat pembiayaan kembali, dengan kebiasaan rumah tangga yang terus beralih yang dikembangkan selama COVID ketika mereka memiliki cukup waktu untuk menyelesaikan keuangan mereka.
Pembiayaan kembali untuk pemilik-penghuni mencapai $13 miliar pada bulan Desember, menurut data Biro Statistik Australia, tepat di bawah rekor $13,4 miliar yang ditetapkan pada bulan November.
“Orang-orang bergerak dan ini sebenarnya, menurut saya, mungkin sedikit berbeda dari beberapa tahun yang lalu ketika orang tidak benar-benar bergerak,” kata Bullock.
Komisi Persaingan dan Konsumen Australia sedang menyelidiki bagaimana bank menetapkan suku bunga untuk deposan dan pemegang hipotek untuk memastikan kenaikan suku bunga disetujui secara adil.
Pejabat bank sentral juga menguraikan proyeksi mereka untuk tingkat ekuitas negatif di bawah perkiraan bank sentral untuk pertumbuhan yang lebih rendah dan pengangguran yang lebih tinggi selama dua tahun ke depan.
Kurang dari 0,5 persen pinjaman rumah sekarang berada dalam ekuitas negatif, di mana hipotek properti melebihi nilai pasarnya.
Asisten gubernur Brad Jones mengatakan jika harga rumah turun 10 persen lagi, bagian pinjaman dalam ekuitas negatif akan menjadi 1 persen, dan jika harga turun 20 persen lagi, bagian pinjaman dalam posisi ini akan menjadi 4 persen.
“Alasan utama untuk ini adalah bahwa pinjaman selama pandemi semakin banyak ditulis pada ini, menurut standar historis, rasio pinjaman terhadap nilai yang rendah,” kata Jones.
“Itu telah menciptakan sedikit ketahanan dalam neraca rumah tangga dalam hal kemampuan mereka menahan penurunan harga rumah tanpa jatuh ke ekuitas negatif.”
Jones mengatakan ada banyak ketahanan terhadap kenaikan suku bunga pada tingkat agregat tetapi pembayaran pinjaman yang lebih tinggi memiliki dampak yang “sangat tidak merata” pada peminjam individu.
“Di satu sisi, Anda memiliki sekitar setengah dari pemilik-penghuni tingkat variabel kami yang lebih dari satu tahun ke depan dalam pembayaran hipotek mereka, pada kenyataannya, sekitar sepertiga lebih dari dua tahun ke depan.
“Di ujung lain distribusi, kami melihat sekitar 10 persen dari peminjam non-perumahan dengan suku bunga variabel yang hampir tidak memiliki arus kas cadangan setelah mereka memenuhi pembayaran hipotek dan biaya hidup mereka.”
Dia mengatakan tidak diragukan lagi beberapa rumah tangga dirugikan dan bahwa bank sentral sedang mempertimbangkan dampak yang tidak proporsional dari kenaikan suku bunga sebagai bagian dari keputusan kebijakan moneternya.
Momen mengerikan pengunjung pantai Australia ‘hampir berdarah’ di pantai NSW
Hawthorn mengumumkan bek bintang sebagai kapten baru: ‘Saya merasa sangat istimewa’
Jika Anda ingin melihat konten ini, sesuaikan Pengaturan Cookie Anda.
Untuk mengetahui lebih lanjut tentang cara kami menggunakan cookie, silakan lihat Panduan Cookie kami.
