Artikel ini pertama kali muncul di The Conversation.
Australia berada dalam cengkeraman krisis perumahan, dengan rumah tangga berpenghasilan rendah paling terpukul oleh kenaikan harga sewa dan penurunan tingkat kekosongan.
Penyewa perumahan sosial dilindungi dari lonjakan harga sewa yang diiklankan swasta sebesar 10,2 persen pada tahun 2022. Namun, proporsi orang di perumahan sosial (istilah umum yang mencakup perumahan publik dan komunitas) turun seperlima, dari 4,6 persen menjadi 3,7 persen. sen, selama dekade terakhir.
Mencari pekerjaan atau kandidat pekerjaan baru? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Komisi Produktivitas melaporkan daftar tunggu perumahan sosial telah meningkat lebih dari 17 persen hanya dalam tiga tahun, dari 148.520 pada 2019 menjadi 174.624 pada 2022.
Pemerintah Albania telah mengajukan paket legislatif untuk mengatasi krisis perumahan.
Dana Berjangka Perumahan Australia senilai $10 miliar bertujuan untuk membantu membayar 30.000 unit perumahan sosial dan terjangkau yang akan dibangun dalam lima tahun pertamanya. Itu secara signifikan lebih rendah dari perkiraan kesenjangan 216.000 tempat tinggal antara tingkat kebutuhan perumahan sosial dan pasokan saat ini.
Gambar file: Australia berada dalam cengkeraman krisis perumahan, dengan rumah tangga berpenghasilan rendah paling terpukul oleh kenaikan harga sewa dan penurunan tingkat kekosongan. kredit: AP
Menjelang anggaran federal pada bulan Mei, para advokat mendorong langkah-langkah lain untuk memberikan bantuan yang lebih cepat bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dalam tekanan perumahan. Yang terdepan adalah himbauan untuk meningkatkan Commonwealth Rent Assistance (CRA). Beberapa akademisi telah mengajukan kasus untuk menggandakan bantuan sewa, seperti halnya Partai Hijau.
Namun, terutama mengadvokasi peningkatan bantuan sewa berisiko memprioritaskan bantuan jangka pendek dan sebagian daripada perubahan sistemik yang sangat dibutuhkan dalam cara Australia memberikan perumahan yang terjangkau. Perumahan sosial adalah cara yang lebih hemat biaya dan berkelanjutan untuk memastikan rumah tangga berpenghasilan rendah memiliki perumahan yang terjangkau dan aman.
Subsidi mencerminkan pergeseran negara dari menyediakan perumahan
Persemakmuran memberikan bantuan keuangan kepada individu atau keluarga yang memenuhi syarat di perumahan sewaan pribadi atau komunitas (di mana sewa biasanya ditetapkan di bawah 30 persen dari pendapatan). Pembayaran tersebut dimaksudkan untuk membantu mereka yang berpenghasilan rendah hingga sedang memenuhi biaya sewa rumah di pasar swasta.
Untuk memenuhi syarat untuk program ini, individu atau keluarga harus menerima pembayaran jaminan sosial yang memenuhi syarat dan membayar sewa kepada tuan tanah swasta atau penyedia perumahan komunitas. Jumlah bantuan sewa tergantung pada pendapatan, sewa dan situasi rumah tangga mereka.
Program ini memainkan peran yang mirip dengan bantuan sewa di luar negeri.
Program tersebut mencakup Tunjangan Perumahan di Inggris Raya, Tambahan Sewa di Irlandia dan Tunjangan Perumahan di Prancis. Semuanya memberikan bantuan langsung kepada mereka yang berpenghasilan rendah di perumahan sewa pribadi. Bagian 8 di Amerika Serikat dan Tunjangan Perumahan di Kanada berbeda dalam membayar sebagian sewa rumah tangga berpenghasilan rendah langsung ke pemilik.
Program-program ini merupakan bagian dari tren yang terus berlanjut dari pemerintah yang secara langsung menyediakan perumahan dan menuju partisipasi pasar bersubsidi.
Bisakah meningkatkan bantuan sewa mengatasi ketidakamanan perumahan?
Commonwealth Rent Assistance merugikan pemerintah sekitar $A4,9 miliar pada tahun 2021–22. Sejak kelayakan diperluas pada tahun 1985, jumlah tersebut telah meningkat dari $250 juta per tahun, dibayarkan kepada sekitar 500.000 orang, menjadi hampir $5 miliar yang dibayarkan kepada sekitar 1,5 juta orang saat ini.
Sebagai perbandingan, Perjanjian Perumahan dan Tunawisma Nasional memberikan $1,7 miliar kepada otoritas perumahan negara bagian dan organisasi perumahan masyarakat yang menyediakan 439.386 penyewa di seluruh Australia pada tahun 2022.
Meskipun bantuan sewa telah meningkat dari waktu ke waktu, 43,9 persen penerima membayar lebih dari 30 persen pendapatan mereka dalam bentuk sewa — tolok ukur untuk tekanan perumahan. Oleh karena itu, meskipun pengeluaran CRA pemerintah sama dengan pengeluaran untuk perumahan sosial per tempat tinggal, bantuan sewa tidak seefektif memastikan rumah tangga berpendapatan rendah memiliki akses ke perumahan yang terjangkau dan aman. Hal ini menunjukkan kebutuhan untuk memecahkan masalah struktural yang memperburuk krisis perumahan.
Sistem perumahan sewa Australia memiliki masalah yang tidak dapat diselesaikan dengan peningkatan bantuan sewa. Sebagian besar penerima CRA menyewa di pasar swasta yang semakin ketat. Dengan begitu sedikit lowongan dan harga sewa yang meroket, hampir tidak mungkin menemukan persewaan pribadi baru untuk rumah tangga berpenghasilan rendah.
Menambah kesengsaraan mereka adalah undang-undang persewaan yang gagal menawarkan keamanan penyewa jangka panjang. Beberapa negara bagian dan teritori telah mengakhiri hukuman “tanpa alasan” atau “tanpa kesalahan”. Meski begitu, penyewa masih bisa menghadapi ketidakpastian perumahan saat masa sewa berakhir.
Masalah dengan kualitas perumahan di persewaan pribadi berbiaya rendah juga lazim. Dalam survei ACOSS baru-baru ini, 89 persen penerima Centrelink mengatakan bahwa mereka tidak dapat menjaga rumah mereka tetap sejuk di musim panas dan akibatnya terkadang atau selalu merasa tidak enak badan.
Penyewa juga sering takut penggusuran atau kenaikan sewa sebagai tanggapan atas permintaan perbaikan. Akibatnya, 51 persen tinggal di rumah yang membutuhkan perbaikan.
Bantuan sewa juga tidak banyak mengurangi konsentrasi kerugian di daerah tertentu, seperti yang ditunjukkan di bawah ini. Rumah tangga berpendapatan rendah semakin didorong untuk mencari perumahan di daerah yang lebih murah, yang memiliki akses infrastruktur, layanan dan fasilitas yang lebih buruk.
Solusi yang bertahan lama adalah membangun kembali stok perumahan publik
Studi Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 2020 memodelkan dampak peningkatan tarif maksimum Commonwealth Rent Assistance sebesar 30 persen. Ditemukan ini akan “meningkatkan hasil keterjangkauan” untuk 623.800 penyewa swasta, tetapi dengan biaya $1 miliar untuk anggaran federal.
Tidak diragukan lagi, pembayaran perumahan tambahan yang mirip dengan bantuan sewa akan menjadi tindakan sementara yang bermanfaat. Memperluas kelayakan dan tarif yang lebih tinggi akan membantu rumah tangga yang kesulitan.
Namun, ini harus dianggap sebagai langkah sementara untuk mengurangi tekanan perumahan. Ini perlu diterapkan bersamaan dengan langkah-langkah jangka panjang yang mengatasi akar penyebab krisis perumahan. Solusi sistemik terbaik adalah melanjutkan reinvestasi di perumahan rakyat dalam skala yang sepadan dengan ratusan ribu orang yang membutuhkannya.
Liam Davies adalah Kandidat PhD di Pusat Penelitian Perkotaan, Universitas RMIT.
Alistair Sisson adalah Rekan Riset Universitas Macquarie di Sekolah Ilmu Sosial, Universitas Macquarie.
David Kelly adalah Rekan Pascadoktoral Wakil Rektor di Universitas RMIT.
Priya Kunjan adalah Postdoctoral Research Fellow di Center for Urban Research, RMIT University.
Pria dengan demensia parah ditemukan selamat setelah memanjat keluar dari jendela Melbourne
Kue Biscoff Paskah dua bahan dari pembelanja Woolworths menjadi viral
Jika Anda ingin melihat konten ini, sesuaikan Pengaturan Cookie Anda.
Untuk mengetahui lebih lanjut tentang cara kami menggunakan cookie, silakan lihat Panduan Cookie kami.
